Зарубежная недвижимость восстанавливается от потерь | 19:53 | |
 Интерес россиян к зарубежной недвижимости прежде всего сфокусирован на жилье. В этом материале мы также сделаем акцент на нем.Традиционно среди соотечественников наиболее популярными странами для приобретения жилой недвижимости являются Болгария, Испания, Черногория, Украина (Крым) и Кипр, Турция, Германия и Египет, Чехия и США. Так, по оценкам итиков, на ТОП-10 стран по спросу приходится 62% от общего спроса. Финансовый кризис неравномерно повлиял на рынки недвижимости различных стран – по сравнению с пиковыми значениями 2008 года цены скорректировались практически везде, но в разной степени. То же самое можно сказать о спросе и объемах продаж. В настоящее время на некоторых рынках все еще продолжается снижение цен, в то время как другие начали восстанавливаться и с различной скоростью «отыгрывать» падение. Так, среди перечисленных стран, недвижимость которых исторически вызывает интерес у россиян, практически не обнаружено падения цен в Германии, минимально подешевело жилье на Кипре и в Египте – по 10% падения - и в Чехии – цены снизились на 15% от пиковых значений 2008 года. В остальных странах цены снизились более существенно. Лидерами по падению стоимости стали США и Украина (Крым), показавшие удешевление жилья на 50 и 55% соответственно. Стоит добавить, что среди стран, которые также традиционно интересны нашим соотечественникам, еще большее снижение цен показали Латвия, Эстония, Казахстан, ОАЭ – здесь цены снизились на 60-65% от пиковых значений 2008 года. Но если в Латвии и Украине (в первую очередь в Крыму и Киеве) эксперт прогнозирует оживление рынка недвижимости уже в 2010 году, то в отношении рынка недвижимости ОАЭ, например, рекомендует сохранять осторожность и принятие инвестиционных решений как минимум до весны следующего года. Наиболее привлекательные направления В числе стран, в жилую недвижимость которых сегодня целесообразно вкладывать деньги, стоит выделить следующую пятерку: Португалия. Рынок недвижимости этой страны в условиях финансового кризиса продемонстрировал большую стабильность, чем в соседней Испании: в Португалии цены упали на 5%, в то время как испанская недвижимость подешевела на 30-40%. При этом средняя стоимость квадратного метра в Португалии по-прежнему ниже. Израиль. Это одна из немногих стран, в которых с начала 2009 года средняя стоимость недвижимости выросла: по итогам I полугодия - на 12%, за июль-август - еще на 3.5 %. Тем самым рынок недвижимости Израиля уже не только отыграл прошлогоднее падение цен, но и показал рост на 4% по сравнению с докризисным уровнем цен. США. Стоимость недвижимости в Калифорнии и Флориде, столь популярных у россиян, за последний год скорректировалась почти на 40% в сторону снижения. Отдельно следует отметить возможность приобрести недвижимость, забранную банками за долги с дисконтом до 60%. Сейчас цены на недвижимость в США находятся на уровне конца 90-х годов, т.е. достигли минимума за последние 10 лет. У экспертов рынка существует разное мнение о том, как скоро рынок недвижимости США выйдет из кризиса, но практически все сходятся в том, что он одним из первых отыграет свои потери как по уровню цен, так и по количеству сделок. Черногория. Снижение цен на недвижимость в стране составило порядка 35% от пикового уровня цен 2008 года, в результате черногорская недвижимость вновь стал привлекательной для потенциальных покупателей. Стоит отметить, что на протяжении последних четырех лет - и в период резкого роста цен, и в период их падения - доля россиян среди иностранных покупателей черногорской недвижимости неуклонно росла (2006 год – 32%, 2007 год – 40%, 2008 год – 46%) и достигла 52% в середине текущего года. Кипр. Во-первых, снижение цен на кипрскую недвижимость, как было сказано выше, оказалось не слишком существенным (составило порядка 10%), что свидетельствует о «зрелости» и стабильности кипрского рынка недвижимости. Во-вторых, отдельно стоит отметить, что это одна из немногих стран в ЕС, где ипотечное кредитование доступно для россиян. Сегодня возможно оформить кредит на 70% от стоимости недвижимости сроком на 30 лет за менее чем 5% годовых. Более того, на кипрском рынке недвижимости есть «беспрецедентное» предложение, в рамках которого 70% стоимости приобретаемого объекта недвижимости кредитуется банком, а на оставшиеся 30% рассрочку предоставляет застройщик. Бюджет покупки Если ранжировать недвижимость за рубежом (наиболее востребованных у россиян стран) по стоимости, то самое популярное и покупаемое жилье в них распределится по ценовым группам примерно следующим образом: Мы установили верхнюю границу 200 тыс. евро. Сразу отметим, что в любой из перечисленных стран можно найти жилье значительно дороже, но мы рассматриваем в первую очередь самые доступные и пользующиеся массовым спросом объекты.
| ||